آیا تقسیم‌نامه عادی وراث می‌تواند باطل شود؟

رضایت تمام وراث برای قانونی بودن تقسیم‌نامه کافی نیست و توافق آن‌ها نباید برخلاف قوانین آمره باشد.

مواردی که ممکن است موجب بطلان تقسیم‌نامه شود:

نقض قوانین شهرسازی: تقسیم اراضی شهری به قطعاتی کوچک‌تر از حدنصاب قانونی، با استناد به ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، می‌تواند موجب بی‌اعتباری تقسیم‌نامه شود.

خرد شدن اراضی کشاورزی و باغی: تقسیم این اراضی برخلاف حدنصاب‌های قانونی و ایجاد قطعات غیرمجاز، ممکن است تقسیم‌نامه را باطل یا غیرقابل اجرا کند.

نامشروع بودن جهت معامله: مطابق مواد ۱۹۰ و ۲۱۷ قانون مدنی، اگر هدف تقسیم‌نامه انجام تفکیکی باشد که قانون آن را ممنوع کرده است، معامله می‌تواند باطل باشد.

نکته مهم

امضای تمام وراث و رضایت آن‌ها، به تقسیم‌نامه اعتبار مطلق نمی‌دهد و نمی‌تواند مجوزی برای نادیده گرفتن قوانین و مقررات آمره باشد.

توصیه کاربردی

پیش از تقسیم ماترک، خرید یا فروش سهم‌الارث:

وضعیت ثبتی و موقعیت ملک را بررسی کنید.

کاربری زمین (مسکونی، کشاورزی یا باغی) را مشخص کنید.

حدنصاب‌های قانونی و نقشه تفکیکی را در نظر بگیرید.

از اعتبار حقوقی توافق‌نامه و قانونی بودن نحوه تقسیم اطمینان حاصل کنید.