بر اساس مصوبه سران قوا ، کلیه قراردادهای اجاره مسکونی که از تاریخ ابلاغ ( ۱۴۰۵/۰۴/۰۸) تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی شوند ، در صورت درخواست مستأجر، بهصورت خودکار برای یک سال دیگر تمدید میشوند. سقف افزایش اجارهبها و ودیعه (قرضالحسنه) در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است .
ممنوعیت صدور حکم تخلیه با استناد به پایان مدت اجاره
چهار استثنای مصوبه
مصوبه در موارد زیر اعمال نمیشود :
۱– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.
۲– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید .

۳– در صورتی که نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود .
۴– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات قراردادی (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد .
رسیدگی خارج از نوبت
بنا بر این مصوبه، تمامی دعاوی و شکایات مرتبط، باید خارج از نوبت مورد رسیدگی قرار گیرد .