آشنایی با انواع مالکیت در حقوق ثبتی

سعیده یزدان‌فرد، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس حقوقی نای‌ذی نیوز، در این مطلب به معرفی انواع مالکیت ملکی پرداخته است.

مالکیت مشاعی: ملک دارای چند مالک است و هر مالک به نسبت سهم خود در تمام ملک مالکیت دارد.

مالکیت شش‌دانگ یا مفروز: تمام ملک به‌صورت مستقل و مشخص در مالکیت یک شخص قرار دارد.

مالکیت اعیان بدون قدرالسهم عرصه: زمین متعلق به دولت، موقوفه یا شخص دیگری است، اما بنای احداث‌شده متعلق به مستأجر یا دارنده حق احداث است.

مالکیت طلق: ملک در مالکیت شخص یا اشخاص بوده و از اراضی ملی، دولتی یا موقوفه محسوب نمی‌شود و قابلیت معامله دارد.

مالکیت وقف: ملک بر اساس وقف‌نامه رسمی یا عادی وقف شده و متعلق به موقوفه است.

مالکیت‌های ترکیبی: در برخی املاک، مالکیت به‌صورت ترکیبی از طلق، وقف و دولتی است که سهم هر یک به‌صورت مشاعی بوده و هنوز تفکیک و مفروز نشده است.

مالکیت دولتی: ملک یا زمین متعلق به دولت یا دستگاه‌های اجرایی مانند منابع طبیعی و وزارت راه و شهرسازی است.

دولتی با عرصه وقف: زمین موقوفه است، اما اعیان احداث‌شده متعلق به دولت یا یکی از دستگاه‌های اجرایی است.

نکته مهم: شناخت نوع مالکیت و وضعیت ثبتی ملک، پیش از هرگونه معامله، برای حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از اختلافات احتمالی ضروری است.