- از نمایشگاه «غبار» تا نخستین نمایشگاه مجازی؛ روایت تازهای از استعدادهای عکاسی در نیریز
- اجرای دو طرح ارتباطی در روستاهای خراسانی و کارگاه شهرستان نیریز در جهت ارتقای زیرساختهای ارتباطی و فناوری اطلاعات
- قبلاً برای یه پوستر ساده باید یا طراح میگرفتی یا ساعتها با کنوا کلنجار میرفتی؛ الان با ۵ قدم ساده، نانو بنانا ۲ همون کارو برات انجام میدهد
- نیریز؛ پیشگام اجرای پلاک هوشمند در فارس؛ کدهای قدیمی بهزودی غیرفعال میشوند
- استهبان در فصل برداشت بادام؛ پیشبینی تولید یکهزار تن محصول
- چگونه کنترل فشار خون را از همین امروز شروع کنیم؟
- گزارش تصویری نماز جمعه ۳۰ مرداد ماه شهر نی ریز به امامت حجتالاسلام والمسلمین حسینی امام جمعه معزز شهرستان نی ریز
- عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت به چه معناست؟
- تولد چهل و یکمین نوزاد در مرکز «نفس» شهرستان استهبان
- در سالروز ورود آزادگان به میهن اسلامی ، از آزادگان سرافراز نیریز در فولاد غدیر نیریز تجلیل شد
- یکصد و هفتادمین شب تجمعات مردمی نیریز، با همکاری بنیاد شهید و امور ایثارگران شهرستان و بهمناسبت سالروز بازگشت آزادگان سرافراز به میهن برگزار شد.
- فرماندار نیریز: تشکلهای مردمی حلقه واسط مردم و حاکمیت هستند
- اطلاعیه اداره راه و شهرسازی شهرستان نیریز پیرامون پروژه مسکن ملی شهرستان نیریز ۱۳۹۰ واحدی
- برگزاری باشکوه جلسه انجمن برخوان سعدی؛ شبی صمیمی با شعر، ادب و تجلیل از پایگاه خبری نای ذی نیوز
- جزئیات پرداخت خسارت به مشترکان برق
عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت به چه معناست؟
این عبارت به این معناست که قیمت یکهشتم (ثمن) از ارزش عرصه و اعیان ملک متعلق به همسر ( زوجه ) شخص متوفی بوده و این مبلغ هنوز به وی یا ورثه قانونی او پرداخت نشده است.
بنابراین، عبارت مذکور به معنای مالکیت یکهشتم از خود ملک برای زوجه نیست، بلکه بیانگر حق زوجه نسبت به بهای یکهشتم عرصه و اعیان است. این موضوع در سند مالکیت به عنوان یک قید و تذکر ثبتی درج میشود تا حق مالی ذینفع محفوظ بماند.
آیا این عبارت را میتوان از سند مالکیت حذف کرد؟
بله. امکان حذف این عبارت از سند مالکیت وجود دارد، اما صرف درخواست مالک برای حذف آن کافی نیست، بلکه باید تشریفات قانونی مربوط به تعیین و پرداخت بهای حق زوجه انجام شود.
روش حذف عبارت از سند مالکیت چیست؟
مالک میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، درخواست حذف عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان» را ارائه کند.
پس از آن:
1⃣ اداره ثبت، موضوع را جهت تعیین بهای عادله عرصه و اعیان به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.
2⃣ پس از تعیین مبلغ، مالک باید بهای تعیینشده را به حساب سپرده اداره ثبت واریز کند.
3⃣ اداره ثبت مبلغ تعیینشده را به ذینفع ابلاغ میکند و از وی میخواهد برای دریافت وجه سپرده مراجعه کند.
4⃣ چنانچه ذینفع نسبت به مبلغ تعیینشده اعتراضی نداشته باشد یا در مهلت قانونی اقدام به طرح دعوا نکند، اداره ثبت میتواند نسبت به صدور سند مالکیت بدون قید استثنای بهای عرصه و اعیان اقدام نماید.
5⃣ چنانچه ذینفع مدعی تضییع حق خود باشد، باید ظرف یک ماه از تاریخ رؤیت اخطار یا انتشار آگهی به دادگاه صالح مراجعه و گواهی طرح دعوا را به اداره ثبت ارائه کند.
6⃣ در صورت طرح دعوا در مهلت مقرر، حذف عبارت از سند مالکیت منوط به صدور حکم قطعی/نهایی دادگاه خواهد بود.
7⃣ اگر نشانی ذینفع مشخص نباشد یا نشانی موجود صحیح نباشد، موضوع یک مرتبه در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار آگهی میشود.
نکته مهم: اگر موضوع سند شما مربوط به ارث زوجه از ملک متوفی است، باید مشخص شود که سند دقیقاً چه عبارتی دارد و متوفی چه زمانی فوت کرده است؛ زیرا مقررات سهم زوجه از عرصه و اعیان در قوانین و رویه ثبتی، خصوصاً با توجه به تاریخ فوت، میتواند در نحوه محاسبه و اقدام ثبتی مؤثر باشد.
