معامله با قولنامه عادی بعد از قانون جدید املاک، چه آثاری دارد ؟

قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مصوب ۱۴۰۳، قواعد مربوط به معاملات زمین، خانه و آپارتمان را به‌طور اساسی تغییر داده است.

بر اساس ماده یک این قانون:
در مورد معاملات و اعمال حقوقی‌ای که طبق این قانون باید به‌صورت رسمی ثبت شوند، اگر فقط با سند عادی (قولنامه) انجام شوند و به ثبت رسمی نرسند،
به‌جز دعوای استرداد عوضین (پس‌گرفتن پول یا مال رد و بدل‌شده)، هیچ دعوای حقوقی یا شکایت کیفری در خصوص آن عمل حقوقی قابل طرح و رسیدگی نیست.

به‌طور مشخص، در چنین فرضی تنها دعوای ممکن :
دعوای استرداد عوضین (مثلاً خریدار پول پرداختی را پس می‌خواهد، یا فروشنده ملک یا عوض دیگر را برمی‌گرداند).

اما این دعاوی و شکایات قابلیت استماع ندارند
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تسلیم مبیع
اثبات یا تنفیذ معامله
ابطال سند رسمی مالکیت
خلع ید
تخلیه ید
الزام به اجرای تعهدات مندرج در سند عادی
شکایت کیفری انتقال مال غیر