کافه دادبان نای ذی / مشاوره حقوقی ویژه مخاطبین پایگاه خبری تحلیلی نای ذی نیوز

آیا در معاملات خریدار می تواند قبل از پرداخت کامل ثمن به فروشنده، مورد معامله را بفروشد؟

بلی، بعد از انعقاد معامله علی رغم عدم پرداخت جزء یا کل ثمن ، خریدار می تواند ملک را بفروشد و فروشنده تنها می‌تواند طرح دعوی در خصوص مطالبه ثمن معامله کند.
اما برای جلوگیری از فروش آن، این شروط را در قرارداد درج نمایید
انتقال رسمی یا عادی مالکیت مورد معامله، منوط و مشروط به پرداخت کامل ثمن و انجام کلیه تعهدات خریدار طبق مفاد این قرارداد است. 

تا پیش از تحقق کامل این شرایط، خریدار به هیچ عنوان و تحت هیچ عقدی اعم از بیع، صلح، هبه، رهن، اجاره یا هر نوع واگذاری حقوق ناشی از این قرارداد به اشخاص ثالث، مجاز به انتقال مورد معامله یا حقوق مرتبط با آن نخواهد بود.

 هرگونه اقدام خریدار برخلاف مفاد این بند، موجب انحلال قهری و بلااثر شدن قرارداد از تاریخ وقوع تخلف خواهد بود و بدون آنکه نیاز به ارسال اظهارنامه یا مراجعه به مراجع قضایی باشد، فروشنده حق دارد راسأ نسبت به استرداد و تصرف مورد معامله و مطالبه کلیه خسارات وارده اقدام نماید.

طرفین تصریح و توافق نمایند که این شرط به‌عنوان شرط اساسی و قاطع قرارداد محسوب شده و از تاریخ انعقاد قرارداد ، ملزم به رعایت مفاد آن بوده و ادعای جهل نسبت به این شرط مسموع نخواهد بود. 

فروشنده تا زمان وصول کامل ثمن، هیچ‌گونه تعهدی نسبت به انتقال رسمی سند مالکیت به خریدار یا هر شخص دیگر نخواهد داشت. 

در صورت نقض این شرط ، خریدار علاوه بر فسخ قرارداد ، مسئول جبران کلیه خسارات وارده به فروشنده خواهد بود.
ذکر این شروط در عمل باعث می‌شود که؛
اگر خریدار بدون تسویه کامل ملک را منتقل کند، قرارداد به صورت قهری منفسخ شود.

شخص ثالث نمیتواند با استناد به قرارداد دوم، فروشنده را مجبور به انتقال کند.

فروشنده حق بازپس گیری ملک و مطالبه خسارت دارد.